O sistema calcula um valor. A lei permite outro.
Toda obra declarada no SERO recebe um valor de INSS calculado de forma automática. O que quase ninguém sabe é que a legislação prevê reduções que o sistema não aplica sozinho, e que podem chegar a 73%.
Sem compromisso · Atendimento em todos os estados
Recebeu uma carta da Receita Federal sobre a sua obra?
Esse é o Aviso para Regularização de Obra (ARO). A Receita identificou uma construção vinculada ao seu CPF ou CNPJ sem a devida regularização, e esse aviso tem prazo.
Respondendo dentro do prazo e com os dados corretos, é possível regularizar a obra pagando apenas o que é devido, muitas vezes bem menos do que o valor calculado automaticamente.
Você cuida da obra. Nós cuidamos da burocracia.
Diagnóstico gratuito
Você conta a situação da obra pelo WhatsApp e recebemos os dados sem custo e sem compromisso.
Proposta fechada
Enviamos escopo, prazo e valor definidos. Você aprova sabendo exatamente o que vai pagar.
Execução completa
Abrimos ou retificamos o CNO e fazemos a aferição no SERO aplicando todas as reduções da lei.
CND na sua mão
Entregamos a Certidão Negativa de Débitos em PDF. Sua obra fica 100% regular.
Arraste e veja quanto sua obra pode economizar
Simulação com base nos mesmos fatores da IN RFB 2.021/2021 aplicados nos nossos casos reais. O valor exato depende da documentação da sua obra.
Valores ilustrativos, pessoa física. Fale com a gente para simular o seu caso real.
Tudo o que a sua obra precisa para ficar regular
Visão geral
Regularização completa
Cuidamos de todo o caminho, do CNO à CND, aplicando os benefícios legais antes de qualquer valor ser enviado à Receita.
Economia legal
Redução do INSS
Fator de ajuste, fator social, decadência e demais benefícios da IN 2.021/2021, aplicados ao seu caso. Ver esse serviço
Receita Federal
CND de Obra
O documento que libera venda, financiamento e averbação do imóvel. Ver esse serviço
Receita Federal
CNO e SERO
Inscrição, retificação e aferição da obra, sem erro de preenchimento. Ver esse serviço
Urgente
Recebi um aviso (ARO)
Resposta dentro do prazo, evitando multa de até 225% e o bloqueio da CND. Ver esse serviço
Prefeitura e cartório
Habite-se e averbação
Do licenciamento municipal à atualização da matrícula do imóvel. Ver esse serviçoO que muda na prática
| O que muda | Despachante de Obras | Despachante comum |
|---|---|---|
| Revisão de benefícios legais do INSS antes de declarar | Sim | raramente |
| Proposta com valor fechado antes de contratar | Sim | nem sempre |
| Resposta a aviso (ARO) com plano no mesmo dia | Sim | demora |
| Atendimento 100% online em todo o Brasil | Sim | só regional |
“Cada obra que chega até nós é analisada por quem entende a legislação, não por um sistema automático.”
Gustavo DinizResponsável técnico · Despachante de Obras
O que todo mundo pergunta antes de contratar
Quanto custa para regularizar uma obra?
O valor depende do tamanho, da categoria e da situação documental da obra. Por isso, o primeiro passo é sempre um diagnóstico gratuito, sem compromisso, com proposta de valor fechado antes de contratar.
É possível reduzir o valor do INSS da obra?
Sim. A legislação prevê benefícios como fator social, fator de ajuste e decadência, que podem reduzir o valor devido em até 73% quando aplicados corretamente por quem conhece a norma vigente.
Recebi um aviso da Receita. O que fazer agora?
Esse aviso tem prazo de resposta. Respondendo dentro do prazo, com a aferição correta, você evita a multa de até 225% e o bloqueio da CND, pagando apenas o valor realmente devido.
Minha obra é antiga. Ainda preciso pagar INSS?
Obras concluídas há mais de cinco anos podem ter isenção total pela decadência, e obras iniciadas há mais de cinco anos podem ter isenção parcial, desde que comprovadas com a documentação correta.
Quanto tempo demora para sair a CND?
Com a documentação em ordem, a aferição no SERO costuma ser concluída em poucos dias úteis. Casos com pendências podem levar mais tempo, conforme o prazo informado na proposta.
Vocês atendem em todo o Brasil?
Sim. Todo o processo junto à Receita Federal é eletrônico, então atendemos qualquer cidade do país, de forma totalmente online, sem necessidade de deslocamento até uma repartição pública.
Construí sem alvará. E agora?
É uma situação comum e tem solução. Regularizamos a obra junto à Receita Federal e orientamos os próximos passos na prefeitura e no cartório para o imóvel ficar totalmente legal.
Descubra quanto sua obra realmente deve.
Mande os dados da sua obra no WhatsApp e receba um diagnóstico gratuito, sem compromisso.
